Lo que se decide antes de la escritura
En París, el notario autentica la escritura, garantiza su regularidad y asesora a ambas partes con imparcialidad. Lo que determina su coste y su riesgo se decide antes de la escritura : la estructura de adquisición, la negociación del precontrato, la fiscalidad del no residente, el IFI, la sucesión transfronteriza. El notario autentica la escritura para ambas partes. El avocat del lado del comprador defiende, antes, los intereses exclusivos del comprador.
El coste real de una adquisición en París
Estime el sobre total más allá del precio anunciado.
sin honorarios de asesoramiento, según el encargo
Baremo degresivo de los honorarios del notario
Honorarios calculados por tramos degresivos, IVA del 20 % incluido, tras una reducción del 20 % sobre la parte por encima de 100 000 € (artículo A444-174 del Código de Comercio).
IFI, impuesto sobre el patrimonio inmobiliario
Si su patrimonio inmobiliario neto supera 1 300 000 € a 1 de enero (neto de préstamos), se aplica el IFI, con tributación a partir de 800 000 € por tramos progresivos. El no residente tributa únicamente por sus bienes inmobiliarios franceses (artículo 964 del Código General de Impuestos). Esta estimación cubre los gastos de adquisición, no el IFI, que depende de su patrimonio neto.
Orden de magnitud indicativo, baremo 2026, no contractual. Los gastos de adquisición dependen del tipo de inmueble y del departamento. El notario establece el cómputo exacto. La fiscalidad de tenencia y de reventa se confirma con el asesor fiscal.
Sin honorarios de asesoramiento, según el encargo.
Cinco zonas donde una decisión compromete el coste y el riesgo
El precontrato obliga antes de la escritura
El compromis o la promesa fija el precio, las condiciones suspensivas y los plazos. Una vez firmado, el margen se reduce mucho. La revisión se hace antes de esa firma.
La estructura de adquisición se decide antes
Nombre propio, SCI, desmembramiento. La elección compromete la gobernanza, la transmisión y la exposición al IFI. Se ajusta antes de la oferta, con el asesor fiscal.
El IFI se aplica por encima de un umbral
El patrimonio inmobiliario neto imponible por encima del umbral desencadena un impuesto anual, calculado sobre el valor neto del préstamo, incluido para el no residente sobre sus bienes franceses. A integrar en el sobre de tenencia, no solo el coste de adquisición.
El estatus fiscal cambia la reventa
Para el no residente, la cesión futura desencadena una tributación de la plusvalía, gravámenes y, por encima de un umbral de ganancia, un recargo, con reducciones por duración de tenencia. La estructura de adquisición influye directamente en la fiscalidad de reventa.
La sucesión transfronteriza se anticipa antes de la compra
Para el comprador cuyo patrimonio se extiende sobre varios países, la ley aplicable a la sucesión y la estructura de tenencia se enmarcan antes.
Lo que hace PSL Avocat, del lado del comprador
Precontrato y condiciones
Revisión y negociación del compromis o de la promesa, condiciones suspensivas, depósito de garantía, cláusulas, plazos y recursos.
Estructura de adquisición
Nombre propio, SCI, desmembramiento. Comparación jurídica, dimensión fiscal e IFI tratada con el asesor fiscal, integrada antes de la firma.
Fiscalidad del no residente y coordinación
Obligaciones declarativas, plusvalía de reventa, IFI, en coordinación con el asesor fiscal y el notario.
Coordinación cross-border Francia España
Un solo interlocutor del lado del comprador entre París y Barcelona. Notario, agente, asesor del vendedor, asesor fiscal, broker.
Zonas de predilección
París, centro y oeste
Para quién
Compradores internacionales, a menudo estadounidenses, libaneses, italianos o francófonos internacionales, que adquieren en el centro de París, del Marais a Saint-Germain, de los distritos 1, 4, 6 y 7 a la Île Saint-Louis y al distrito 16.
Quince años estructurando operaciones complejas para organizaciones internacionales y grupos multinacionales.
Preguntas frecuentes
Para hablar de una adquisición específica en París, en el Marais, en Saint-Germain, en los distritos 1, 4, 6, 7, en la Île Saint-Louis o en el distrito 16 : hablar de su adquisición. Primer contacto en francés, inglés, español o italiano. Sin compromiso.
Actualizado el 30 de junio de 2026