valor de adquisición, adquisiciones premium
derecho francés y derecho español
francés, inglés, español, italiano
de experiencia en transacciones complejas
Por qué un avocat français independiente marca la diferencia
Independencia total.
Coordinación con su red de asesores existente o recomendación de expertos independientes. PSL Avocat es retribuido únicamente por el comprador.
Un único interlocutor en Francia y en España.
Avocat à la Cour, Barreau de Paris (Francia), inscrito en el Il·lustre Col·legi de l'Advocacia de Barcelona (ICAB). Una única práctica cubre ambas jurisdicciones, de principio a fin.
Práctica operativa en francés, inglés, español e italiano
La operación se gestiona directamente en francés, inglés, español e italiano. Interlocutor único desde el inicio hasta la firma, gestión llave en mano del expediente.
Para quién
La práctica se dirige a compradores internacionales que operan entre dos sistemas jurídicos, dos fiscalidades y varios idiomas. Cuatro perfiles concentran la mayoría de las misiones hasta veinte millones de euros.
Comprador anglófono en París o Barcelona
Los compradores anglófonos, principalmente británicos y estadounidenses, representan una parte significativa del mercado premium en París y en Barcelona. En París, focus en el Marais, Saint-Germain, 6.º, 7.º y 1.º distritos. En Barcelona y alrededores, Pedralbes, Sarrià, Eixample dreta, Sitges, Castelldefels. La transacción se gestiona en inglés, desde la primera llamada hasta la firma.
Comprador italófono en París o Barcelona
En París, los compradores italianos muestran una clara preferencia por la orilla izquierda, Saint-Sulpice y el 6.º. En Barcelona adquieren como segunda residencia o residencia principal, frecuentemente en el Eixample o en la costa (Sitges, Costa Brava). PSL Avocat habla italiano directamente : la revisión del compromiso, las arras y la documentación se realiza directamente por PSL Avocat en el idioma de trabajo del expediente.
Comprador francófono en Barcelona y su región
Residencia principal, secundaria o inversión familiar. Zonas preferidas : Eixample, Sarrià, Pedralbes, Bonanova, Sant Cugat del Vallès para familias. Costa sur (Garraf) : Sitges, Castelldefels. Costa norte (Maresme) : Alella, Premià de Dalt, Sant Vicenç de Montalt, Cabrera de Mar. Costa Brava : Begur, Calella de Palafrugell, S'Agaró para segunda residencia. Sea residente o no residente en España, el estatus fiscal modifica la fiscalidad de adquisición y de cesión : la due diligence se calibra en consecuencia.
Comprador de Oriente Medio y Golfo o francófono internacional en París
Los compradores de Oriente Medio y Golfo figuran entre los principales contingentes extranjeros en París, a menudo compradores sin financiación, hasta veinte millones de euros. PSL Avocat tramita la operación directamente en francés, con atención específica a las obligaciones declarativas de no residente, a la estructura de adquisición (nombre propio, SCI) y a la coordinación con el notario parisino.
Qué hace PSL Avocat
Cuatro áreas de intervención, lado comprador.
Due diligence sobre el bien
En Francia : verificación en el service de la publicité foncière, diagnósticos obligatorios, reglamento de copropiedad, cargas y deudas de comunidad, derecho de preferencia, licencias de obra, litigios en curso. En España : Registro de la Propiedad, cargas, hipotecas, servidumbres, embargos, situación urbanística, ITE y cédula de habitabilidad en Barcelona, estatutos de la Ley de Propiedad Horizontal, deudas corrientes, procedimientos abiertos, restricciones de alquiler turístico. Para compras sobre plano : verificación de las garantías del promotor.
Contratos
En España : revisión y negociación del contrato de arras (confirmatorias, penitenciales o penales) y de la escritura pública. En Francia : compromis o promesse de vente, condiciones suspensivas, depósito de garantía, cláusulas penales, garantías. En ambos países : revisión de plazos, condiciones y recursos en caso de incumplimiento. El comprador firma sabiendo exactamente a qué se compromete.
Estructura de adquisición
Análisis jurídico y comparación de los vehículos de adquisición : nombre propio, SCI francesa, SL española, desmembramiento de propiedad. Revisión paralela bajo derecho civil y mercantil francés y español : segregación de activos, gobernanza, vía sucesoria. La dimensión fiscal la trata sistemáticamente el asesor fiscal o el abogado fiscalista con el que PSL Avocat coordina. Sus conclusiones alimentan directamente la estructura y los contratos antes de la firma.
Coordinación cross-border
Interlocutor único del lado comprador durante toda la operación. Coordinación con el notario o notario español, el agente inmobiliario, el asesor del vendedor, la gestoría, el asesor fiscal, el contable y el bróker financiero. Documentos, plazos, pagos, inscripciones: todo pasa por una única práctica. El comprador gestiona una única relación profesional en dos países y varios idiomas. Los temas de sucesión transfronteriza se identifican desde el inicio y se tratan con el notario y el asesor fiscal competentes.
Coordinación con gestoría, asesor fiscal y contable
En cada operación, PSL Avocat identifica al especialista adecuado según el perfil del comprador y la naturaleza del bien. La gestoría gestiona el NIE, las formalidades administrativas y las inscripciones. El asesor fiscal o el abogado fiscalista trata la dimensión fiscal : ITP, plusvalía, implicaciones de la residencia fiscal, IS cuando la adquisición se realiza a través de sociedad. El contable interviene en Francia cuando la estructura lo justifica.
PSL Avocat coordina con estos profesionales para que la dimensión fiscal y administrativa se integre en la estructura de adquisición antes de la firma. Sus conclusiones alimentan directamente los contratos.
El comprador trata con un interlocutor único.
Después del Golden Visa
El Golden Visa español por inversión inmobiliaria fue derogado el 3 de abril de 2025. Las adquisiciones inmobiliarias se realizan ahora exclusivamente en función de sus méritos jurídicos y económicos, sin vínculo con ningún programa de residencia.
Las cuestiones de residencia las trata un abogado de extranjería, por separado y en paralelo. La intervención de PSL Avocat se centra en la seguridad de la adquisición : due diligence, contratos, estructuración y coordinación.
Venta y situaciones complejas
Venta en Barcelona
Obligaciones fiscales del vendedor en España : plusvalía municipal, IRNR o IRPF según residencia fiscal, retención del 3 % sobre no residentes. Coordinación con agencia, notario y gestoría para los aspectos declarativos. La operación se gestiona en español y en el idioma del comprador.
Venta en París
Diagnósticos obligatorios, coordinación con el notario parisino. Plusvalías inmobiliarias de no residentes: en España, el comprador retiene el 3 % del precio a favor de la AEAT cuando el vendedor no es residente, y la ganancia neta tributa al 19 %. En Francia, la plusvalía del no residente tributa al 19 %, con gravámenes sociales del 17,2 %, reducidos al gravamen de solidaridad del 7,5 % para el vendedor cubierto por un régimen de seguridad social de la Unión Europea, del EEE o de Suiza, y reducciones por duración de tenencia. La estructuración de la adquisición influye directamente en la fiscalidad de la reventa. Derechos de tanteo y retracto: en Francia, el municipio puede ejercer un derecho de tanteo urbano (DPU) en las zonas donde lo ha instituido; en esas zonas, la venta va precedida de una declaración de intención de enajenar dirigida al ayuntamiento, que el notario prepara y presenta por cuenta del vendedor. En Cataluña, el tanteo y el retracto se aplican en determinadas zonas de Barcelona, especialmente al vivienda protegida y a algunos distritos. La verificación del perímetro aplicable se hace en due diligence antes del compromiso. Acompañamiento en francés y en el idioma del comprador.
Litigios y conflictos
Análisis contractual, negociación amistosa y coordinación jurisdiccional en caso de conflicto con un vendedor, comprador, promotor o agente inmobiliario, bajo derecho francés o español. Intervención desde la fase de negociación, antes de que el conflicto escale.
Preguntas frecuentes
¿Qué adquisiciones acompaña?
PSL Avocat acompaña adquisiciones premium de hasta 20 millones de euros, en Barcelona, en la costa catalana y en París.
¿Cuál es la diferencia concreta entre su intervención y la del notario?
El papel del notario en Francia y en España. El notario francés autoriza la escritura de compraventa, garantiza su fecha y su conservación, y comprueba antes de la firma la situación jurídica del inmueble. El comprador puede contar con su propio asesor para analizar la operación y negociar los contratos previos. El notario español autoriza la escritura, controla su legalidad y la identidad y capacidad de las partes, y consulta el Registro de la Propiedad antes de la firma. El análisis urbanístico, de cargas y de los contratos previos corresponde al comprador y a su asesor. PSL Avocat actúa para el comprador antes del notario, en las verificaciones que complementan las del oficial público.
¿Verifican cargas, servidumbres y estado urbanístico del bien antes de la firma?
Sí. La verificación cubre el Registro de la Propiedad en España o el service de la publicité foncière en Francia, cargas e hipotecas, servidumbres, embargos, estado urbanístico, diagnósticos obligatorios, ITE y cédula de habitabilidad en Barcelona, estatutos y deudas de la comunidad de propietarios, litigios en curso y restricciones de alquiler turístico cuando proceda.
¿Cuáles son las diferencias entre el compromis de vente francés y el contrato de arras español?
El compromis francés genera una obligación recíproca con un plazo legal de retractación de 10 días para el comprador no profesional. El contrato de arras español sigue un régimen propio: existen tres variantes (confirmatorias, penitenciales y penales). Las arras penitenciales permiten al comprador retractarse perdiendo las arras, o al vendedor retractarse devolviéndolas duplicadas. Las arras confirmatorias no ofrecen ese derecho de retractación y pueden exponer a ejecución forzosa. El tipo de arras se elige antes de firmar, con pleno conocimiento de las consecuencias.
SCI, SL española o nombre propio: ¿qué vehículo jurídico para qué proyecto?
La elección depende del perfil patrimonial, el número de adquirientes, la proyección sucesoria y la fiscalidad aplicable. PSL Avocat presenta las opciones desde el ángulo jurídico. La decisión final se toma con el asesor fiscal del cliente.
¿Trabaja en italiano e inglés directamente, sin intérprete?
Sí. Primer contacto, due diligence, revisión contractual y coordinación notarial se realizan directamente en el idioma del comprador : francés, inglés, español o italiano (italiano profesional).
¿Cubre las zonas alrededor de Barcelona (Sitges, Castelldefels, Alella, Sant Cugat)?
Sí. En Barcelona y alrededores : Pedralbes, Sarrià, Tres Torres, Bonanova, Eixample, Diagonal Mar. Costa sur (Garraf) : Sitges, Castelldefels. Costa norte (Maresme) : Alella, Premià de Dalt, Sant Vicenç de Montalt, Cabrera de Mar. Interior : Sant Cugat del Vallès. Costa Brava : Begur, Calella de Palafrugell, S'Agaró para segunda residencia. Desplazamiento desde Barcelona.
El papel del avocat français del comprador
PSL Avocat actúa exclusivamente en nombre del comprador. Los honorarios los paga el cliente, lo que alinea estrictamente los intereses. La revisión de los puntos sensibles del expediente (título, cargas, urbanismo, fiscalidad) se realiza desde esa perspectiva. PSL Avocat coordina con el agente, el notario y el asesor fiscal del cliente cuando sirve a su interés.
¿Gestiona también la venta o compra de un piso en Francia desde España?
Sí. Si necesita asistencia para vender o comprar un piso en Francia, PSL Avocat gestiona todo el proceso desde Barcelona: due diligence, coordinación con el notario parisino, revisión del compromis de vente y seguimiento hasta la firma de la escritura.
Actualizado el 28 de julio de 2026
Para saber más
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