Lo que cambia por encima de un millón de euros
Por encima de un millón de euros, lo que cambia no es la regla de derecho. Es el coste de un error. El mismo contrato de arras mal leído se paga unos pocos miles de euros sobre un estudio y varios cientos de miles sobre una villa en Sitges. La misma irregularidad urbanística no detectada pasa inadvertida sobre un piso y se convierte en un proyecto de regularización de seis cifras sobre una casa con piscina. Una adquisición a este nivel se asegura antes del notario, del lado del comprador.
El coste real de una adquisición en Barcelona
Estime el sobre total más allá del precio anunciado.
sin honorarios de asesoramiento, según el encargo
Baremo progresivo de transmisión, segunda mano
Orden de magnitud indicativo, baremo 2026, no contractual. El impuesto de transmisión en Cataluña es progresivo y depende del precio y del perfil. La cifra exacta se confirma con el asesor fiscal.
Sin honorarios de asesoramiento, según el encargo.
Cinco zonas donde un error cuesta más caro
El contrato de arras obliga antes de la escritura
Tres variantes de efectos opuestos. Según cuál se firme, el comprador que se retira pierde las arras, a menudo 100 a 200 K€ sobre una transacción de 2 M€. La lectura jurídica se hace antes de firmar.
Las verificaciones recaen sobre el comprador
El notario autentica la escritura. Las cargas, el catastro y el cumplimiento urbanístico se verifican del lado del comprador, antes de la firma.
El urbanismo decide el valor
ITE, cédula, y licencias turísticas. En Barcelona ciudad, el calendario vigente extingue las licencias HUT existentes a finales de 2028, sin renovación, a reserva de los recursos pendientes. En la costa, en Sitges, Castelldefels o en la Costa Brava, el régimen de licencias se verifica municipio por municipio. En las villas, una piscina o una dependencia no declarada transforma una adquisición de prestigio en una regularización larga.
La fiscalidad de adquisición en Cataluña es progresiva
Desde 2025, la transmisión sobre la segunda mano se calcula por tramos, del 10 al 13 % según el precio, a liquidar en el mes siguiente a la firma. El coste total real supera a menudo entre un 12 y un 15 % el precio anunciado.
El estatus fiscal del comprador lo cambia todo
Residente o no residente, las obligaciones declarativas difieren. Para el residente fiscal en España, se extienden a los bienes detentados fuera de España por encima de un umbral. El tema se identifica antes de la firma, no después.
Lo que hace PSL Avocat, del lado del comprador
Due diligence sobre el inmueble
Registro de la Propiedad, cargas, hipotecas, servidumbres, estado urbanístico, ITE y cédula, deudas de comunidad, restricciones de alquiler turístico.
Contratos
Revisión y negociación del contrato de arras y de la escritura pública, y del compromis del lado de Francia. El comprador firma sabiendo a qué se compromete.
Estructura de adquisición
Nombre propio, SCI francesa, SL española, desmembramiento. Comparación jurídica, dimensión fiscal tratada con el asesor fiscal, integrada antes de la firma.
Coordinación cross-border
Interlocución única del lado del comprador. Notario, agente, asesor del vendedor, gestoría, asesor fiscal, broker. Una sola interlocución para dos jurisdicciones.
Zonas de predilección
Barcelona y costa catalana
Para quién
Compradores internacionales que operan entre dos sistemas jurídicos y varias lenguas. En Barcelona y en la costa catalana, de Pedralbes y Sarrià a Sitges, Castelldefels, Sant Cugat, Alella y la Costa Brava.
Quince años estructurando operaciones complejas para organizaciones internacionales y grupos multinacionales.
Preguntas frecuentes
Para hablar de una adquisición específica en Barcelona, Pedralbes, Sarrià, Eixample, Sitges, Castelldefels, Sant Cugat, Alella o Costa Brava : hablar de su adquisición. Primer contacto en francés, inglés, español o italiano. Sin compromiso.
Actualizado el 6 de mayo de 2026